今年，北京二手房成交量明显下滑，中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放，市场中依赖刚需交易的中介举步维艰，而主做中市场和远郊区市场的中介异军突起，二手房市场及中介行业进入细分时代。
成交量同比下降三成多
据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，北京二手房住宅网签套数突破10万套，预计全年成交量在10.4万套左右，这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年，同比下调幅度达到了36%。
伴随着成交量的明显降温，北京二手房的价格也出现明显下跌。是上半年，房价下调的速度快，二手房价跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。
然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下，市场逐步好转，11月二手房成交量为11317套，创下年内单月最高。同时，随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳。
中市场兴起
据市住建委公布的11月二手房成交，第一的链家地产共成交5479套，约占全市总交易量11317套的50%。而此前占据前五位置的鑫尊地产则以52套第10。
对于落后，鑫尊地产董事长刘军表示，“2011年鑫尊关店50家，保留了交易较好的门店，主要位于五环外的刚需区域。2012年、2013 年没有落后那么多。今年市场不好，再加上大量低价自住房入市，挤占了二手房刚需市场。同时，近期改善型交易爆发。多重因素影响下，今年鑫尊的交易量下滑很 厉害。”
今年，北京二手房成交量明显下滑，中介关店裁员、小公司倒闭等连锁反应再度出现。而随着“9·30”房贷新政使改善型需求释放，市场中依赖刚需交易的中介举步维艰，而主做中市场和远郊区市场的中介异军突起，二手房市场及中介行业进入细分时代。
成交量同比下降三成多
据北京住建委、中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，北京二手房住宅网签套数突破10万套，预计全年成交量在10.4万套左右，这也是自2009年以来二手房成交量历史最低的一年，同比下调幅度达到了36%。
伴随着成交量的明显降温，北京二手房的价格也出现明显下跌。是上半年，房价下调的速度快，二手房价跌幅已超过15%，部分房源甚至超过20%。
然而市场在四季度出现反转。在“9·30”房贷新政及降息的刺激下，市场逐步好转，11月二手房成交量为11317套，创下年内单月最高。同时，随着部分需求入市，整体价格已经基本企稳。
中市场兴起
据市住建委公布的11月二手房成交，第一的链家地产共成交5479套，约占全市总交易量11317套的50%。而此前占据前五位置的鑫尊地产则以52套第10。
对于落后，鑫尊地产董事长刘军表示，“2011年鑫尊关店50家，保留了交易较好的门店，主要位于五环外的刚需区域。2012年、2013 年没有落后那么多。今年市场不好，再加上大量低价自住房入市，挤占了二手房刚需市场。同时，近期改善型交易爆发。多重因素影响下，今年鑫尊的交易量下滑很 厉害。”