2014年楼市马上收官，备受关注的北京二手房市场经过几番起落后，“量跌价涨”成为其主要走势。
据统计，截至12月25日，北京市二手房网签量为100874套，预计全年约为10.4万套，比去年大幅回落35.9%；成交均价为29963元/平方米，虽然同比增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。
成交量大跌近四成
从成交量方面看，据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“量跌”是由多方因素造成的。在经过了2013年16.2万套的成交释放后，在价格门槛逐步走高的同时，市场有效需求出现阶段性断档；此外，受宏观楼市下行因素的影响，北京楼市需求在前三季度观望情绪持续较为浓厚，入市节奏比往年显著放缓。
胡景晖还表示，2014年年初，银行信贷收紧，楼市需求的购买力支持力度相对不足也影响了购房人群的有效入市。尽管在5月份，央行、银监会先后喊话支持首次自住型人群置业，但效果始终有限，直至“930”房贷新政发布之后才逐步有所改观。
成交价年度涨幅为近六年新低
而从价格方面来看，从今年3月份后，北京楼市价格就已经进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。在“930新政”之后，四季度二手房价开始反弹。进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。
2014年楼市马上收官，备受关注的北京二手房市场经过几番起落后，“量跌价涨”成为其主要走势。
据统计，截至12月25日，北京市二手房网签量为100874套，预计全年约为10.4万套，比去年大幅回落35.9%；成交均价为29963元/平方米，虽然同比增长了4%，但年度涨幅为近六年来新低。
成交量大跌近四成
从成交量方面看，据中原地产监测数据显示，今年前10个月，北京二手住宅网签量一直徘徊在1万套以下，仅9月份超过9000套；而2013年全年，有9个月单月网签量超过1万套，甚至单月最高网签量高达4.3万套以上。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“量跌”是由多方因素造成的。在经过了2013年16.2万套的成交释放后，在价格门槛逐步走高的同时，市场有效需求出现阶段性断档；此外，受宏观楼市下行因素的影响，北京楼市需求在前三季度观望情绪持续较为浓厚，入市节奏比往年显著放缓。
胡景晖还表示，2014年年初，银行信贷收紧，楼市需求的购买力支持力度相对不足也影响了购房人群的有效入市。尽管在5月份，央行、银监会先后喊话支持首次自住型人群置业，但效果始终有限，直至“930”房贷新政发布之后才逐步有所改观。
成交价年度涨幅为近六年新低
而从价格方面来看，从今年3月份后，北京楼市价格就已经进入了下降通道，月度成交量也在6月份触底。在“930新政”之后，四季度二手房价开始反弹。进入9月份之后，二手房成交均价跌幅明显收窄，大部分区域出现止跌现象。