寡头时代
“开发商选择一线城市，反映出他们对这些城市未来的乐观预期。”北京大学教授陈国强表示，一线城市地价全国最高，拿地竞争必然异常激烈，但这并不意味着风险高和投资回报率低。一线城市由于其独特的地位，聚集了很多优质资源，对企业而言反而是最安全的市场。
专家指出，由此带来的影响除了土地价格高企外，另一个结果是一线城市土地市场已经成为“大富翁”游戏，赢者通吃的局面已经形成。以北京为例，近年来拿地企业基本集中在万科、绿地、远洋、城建、龙湖、首开、金融街、旭辉、京投、融创、泰禾、华润等20余家大型企业。
“每次去土地交易市场拍地时似乎都是那几张熟悉的面孔。”一家大型房企负责前期拿地的负责人说，“尤其是优质地块和大型地块，每次拍地都是大企业轮流坐庄拿地，或者是强强联合拿地，中小企业拿地的几率几乎不存在”。
寡头时代
“开发商选择一线城市，反映出他们对这些城市未来的乐观预期。”北京大学教授陈国强表示，一线城市地价全国最高，拿地竞争必然异常激烈，但这并不意味着风险高和投资回报率低。一线城市由于其独特的地位，聚集了很多优质资源，对企业而言反而是最安全的市场。
专家指出，由此带来的影响除了土地价格高企外，另一个结果是一线城市土地市场已经成为“大富翁”游戏，赢者通吃的局面已经形成。以北京为例，近年来拿地企业基本集中在万科、绿地、远洋、城建、龙湖、首开、金融街、旭辉、京投、融创、泰禾、华润等20余家大型企业。
“每次去土地交易市场拍地时似乎都是那几张熟悉的面孔。”一家大型房企负责前期拿地的负责人说，“尤其是优质地块和大型地块，每次拍地都是大企业轮流坐庄拿地，或者是强强联合拿地，中小企业拿地的几率几乎不存在”。